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买房贷款下不来,首付款到底能不能退?

来源:房天下   发布时间:2018-01-05

每个人都渴望有个自己的窝,由于经济压力,大多数人都会选择按揭贷款的形式购买房子。如果办理贷款过程中出现问题,就可能导致商品房交易无顺利进行,并由此产生一系列律纠纷。

这里就有个活生生的例子。在2014年的时候,武侯区院就受理了一起商品房预售合同纠纷案件,此案中原告颜某在与被告某开发商签订商品房买卖合同后交付了首付款,但因原因贷款申请未得到银行批准,颜某要求解除合同、返还首付款,开发商却拒绝返还,颜某因此将开发商诉至院。

那么,买房贷款办不下来的话,首付款能不能退?一般房地产开发商会让你去银行办贷款的,要看你贷款批不下来是什么原因了,要是支付能力有保障的话,一般会要求你延长还款期限。想退房就要和开发商商量了,即便同意你也要支付一定违约金的,如果不同意你只能自己想办凑够剩下的钱,因为买卖合同签了就有效。不过你可以让开发商想办,因为你贷款下不来,他们也拿不到尾款,他们比你还着急。

目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意:

1.如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。

2.如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。