贷款购房者申请商业贷款转公积金贷款过程

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-08-24 00:00:00

“*近单位给我们缴存了住宅公积金，我想知道现在买房时管理的商业贷款能否转为住宅公积金贷款？”8月23日，谢姑娘致电“民生热线”咨询。

为此市住宅公积金经管核心的工作人员表示，“为降低住宅公积金贷款门槛，知足职工贷款需要，核心推出了‘商转公’贷款这一公积金贷款营业。”足额缴存住宅公积金达6个月（含6个月）的职工，可申请管理“商转公”贷款营业。管理时需供应的资料包罗，购房合同或者加盖银行印章的购房合同复印件、商业贷款借债合同、*近三个月了偿商业贷款的凭证、商业银行出具的贷款余额证明等。此外，按照“住宅公积金经管条例”第2十七条“申请人申请住宅公积金贷款的，该当供应担保”的规定，连络“商转公”贷款营业，借债人可采用给与房产典质担保、自然人阶段性保证加房产典质担保、担保公司担保三种体式格局中的一种。

“以‘商转公’贷款典型申请贷款时，贷款额度在不超越原商业银行贷款额度的前提下，可在原商业贷款残剩本金的基本上追加5万元的装修贷款。”这位工作人员提醒，借债人可持资料到地点单位缴存住宅公积金的分理处管理“商转公”营业；一般情形下，至接到借债人统统的贷款申请资料起15个工作日内，市住宅公积金经管核心会批复贷款。

住宅商业贷款是银行用其信贷成本所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，采办本市城镇自住住宅时，以其所采办的产权住宅为典质，动作了偿贷款的保证而向银行申请的住宅商业性贷款。

公积金贷款是指缴存住宅公积金的职工享用的贷款，国度规定，凡是缴存公积金的职工都可按公积金贷款的规定申请公积金贷款。

附；

商转公过程

到公积金经管核心付出申请审批表

原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无过时等情形

核心审批并指定管理公积金委托贷款的银行网点

借债申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有成本或用担保公司的成本将原商业贷款还清

申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司

担保公司为贷款人管理公积金贷款担保手续

委托银行网点管理公积金房贷手续并将借债人的借债划给担保公司

担保公司为借债人管理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款典质反担保的他项权利挂号手续

担保公司告诉借债人取回房屋所有权证

借债人用公积金借债了债担保公司所借成本