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在我们决心买房时，贷款方面经常碰见各类成绩，如商业贷款是什么，公积金贷款如何算，商业贷款能否转为公积金贷款，商业贷款转为公积金贷款过程等诸多成绩。而俄然面临这些烦琐的成绩，我们经常会无从动手，不过笔者相信大部门城市知道商业贷款的利钱要比公积金贷款超过很多吧。而究竟商业贷款转公积金贷款的前提和过程都有哪些呢，这篇文章告诉你！
商业贷款是什么
个人住宅商业性贷款是银行用其信贷成本所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购置本市城镇自住住宅时，以其所购置的产权住宅(或银行认可的其他担保编制)为典质，动作了偿贷款的保证而向银行申请的住宅商业性贷款。
个人住宅商业贷款是我国公民因购置商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡吻合两种环境之一的，即可申请贷款品种：一是加入住宅储备的住户;二是住宅出售商和贷款银行有商定，由房地产担保企业为住户购房贷款向银行供给担保。
商业贷款转公积金贷款商业贷款转公积金贷款前提
公积金贷款是什么
公积金贷款是指缴存住宅公积金的职工享用的贷款。按照国度规定，凡是缴存公积金的职工都可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
商业贷款转公积金贷款的本质
商业贷款转为公积金贷款实际上是商业银行与公积金核心的一种债权让渡行为，此时借债人与商业银行的债权债务关系改变成借债人与公积金核心的债权债务关系，是以借债人由向商业银行了偿贷款变成向公积金核心了偿贷款。商业贷款与公积金贷款实际上是两种本质完全不合的贷款，二者之间在贷款的成本主体、器材、利率、考查、担保等多方面存留差异，是以贷款一朝发放债权的让渡就存留诸多成绩。
商业贷款转公积金贷款 商业贷款转公积金贷款前提
商业贷款转公积金贷款申请前提
1、申请人需要吻合《住宅公积金委托贷款实施细则》的相关规定，如本地*、月收入充沛等;
2、申请人已打点商业性贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、典质挂号手续;
3、已向原按揭银行申请提早还贷并获得银行赞成;
4、申请人具有超卓的诺言，无一连二期过时贷款记实。
公积金贷款较量争论器
商业贷款转公积金贷款 商业贷款转公积金贷款
公积金贷款较量争论器由出品，默许依照10月24日央行降息后的基准利率较量争论，也能够采用其他基准利率或折扣进行较量争论。
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商业贷款转公积金贷款过程
1、借债人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于平居缴存形态 。
2、申请人或共同申请人地点单位按规定为借债人缴存住宅公积金满12个月含12个月 。
3、申请人具有不变的经济收入和了偿贷款能力 。
4、申请人赞成供给核心认可的贷款保证编制 。
5、申请人及共同申请人含配头除申请转公积金的贷款外没有还没有还清的贷款或其他债务。
6、商业贷款转公积金贷款触及的《房屋所有权证房屋预告挂号证明》已办出并能打点典质挂号手续 。
商业贷款转公积金贷款 商业贷款转公积金贷款前提
7、商业贷款平居还款年含年且无过时还款记实。
8、拉拢贷款不克不及申请商业贷款转公积金贷款。
9、商业贷款转公积金贷款只可申请纯公积金贷款 。
- 商业贷款转公积金贷款条件及流程 附贷款计算器
