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房屋质量成绩排第1
据中消协数据，2014年全年共接到房产及建材类赞扬24599件，要紧集结在房屋质量成绩、合同胶葛、房屋面积讹诈、财产任事胶葛等方面。其中触及质量成绩赞扬达49.1%，占有了赞扬数的“半壁山河”。动作普通购房者，若何才干避开*令人头疼的房屋质量成绩，不花冤枉钱呢？
路子一：采用品牌房企。常日环境下，知名房企与复杂建设集团保持着长期、不变的合作，而后者的工程质量管理尺度经常是高于国度尺度的，可以从泉源上保证房屋的质量保障。而一些中小规模的动工单位不解除有将工程二次外包的环境，招致工程质量“缩水”，近似的案例在日常报道中其实许常见，值得购房者留心。
路子二：收房时礼聘专业验房师。房子到了拜托期，开发商会告诉准业主们前往收房，这时刻建议购房者可以带个有经验的验房门徒去，用专业的对象，测出欠安的处所闪开发商整理。
常日环境下，专业的验房师会在有成绩的处所用粉笔做记号，结束时出具一份房屋质检档案表，假如室内存留墙面空鼓、空中平坦度缺点、空中净高缺点等成绩可以被发现并纪录下去。
业内子士暗示，像客厅空中净高缺点、空中空鼓现象，还有客厅空调孔被阳台雨水管盖住等都属于放置单干没做好，算动工通病，整理起来还相对轻易。假如碰着楼板下垂、贯穿性裂痕、外墙漏水的成绩，预计就难办了。而这些专业性强的成绩，一般购房者是发现不了的，是以花点钱礼聘专业验房师显得很有需要。
看清“五证二书”是枢纽
即使不买房的人，对于“五证统统”也不目生。可是实际操作中，很多购房者却经常盯着房价、户型，轻忽了房地产天资这一枢纽性原因。采办过程中间，一朝碰到无良开发商或商场清理违规项目等景象，交完钱却拿不到房的环境便会跟从而至。
看清“五证”，包罗《国有地盘使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程动工许可证商品房出售(预售)许可证》。而“五证”中要紧看“两证”，一个是国有地盘使用证，一个是预售许可证，有了这两证，一般原则上就没有成绩，尤其是预售许可证。
需要提醒的是，查看“五证”的时刻一定要看原件，复印件很轻易作弊。
此外，有局部开发商付出的是且自地盘使用证，意味着开发商还没有交统统部地盘出让金，在其付出的《商品房内/外销预/出售许可证》的出售规模中，仅包罗规划项方针局部楼号，甚至仅包罗一栋楼的局部楼层。签合同前，建议购房者一定要看清晰所预购的房屋是否是在预售规模之内，以保证将来顺遂地管理产权证。
而“两书”是开发商在落成查收合格时告诉购房者入住今后供给的两份司法文件，一个是住宅质量保证书，第2是住宅使用说明书。也即是说一个房屋完整的司法文件在购房的过程中间该当检验五证，同时收房子的时刻该当有两书。还有更主要的是产权证，拿到产权证，扫数购房所有的司法文件就该当算统统了。
置业功课提早修
“小产权房”价钱再廉价也不克不及买。对于小产权房成绩，领土成本部相关负责人此前就暗示，小产权房即是违法的存留，所以永久不会被“转正”。所以，小产权房其实不会因为不动产同一挂号而变得合法。
提醒各位购房者关切，不动产挂号能够会激发一批持有小产权房的房屋所有者低价兜售，在买房时一定要擦亮眼睛，切勿为了贪廉价买到没有房产证的房子，使本身好处受到损害。
户型采用很主要。老话说“鞋子搁不搁脚，只要本身知道”。户型的口角直接决意了将来栖身的舒过度。采用户型时，购房者除要看规划图和沙盘，还该当特别关切内部空间的规划、机关，以免过后遗憾，作用栖身结果。
贷款商定要隆重。签订购房合同时，尤其碰着策略多变的期间，买家要隆重签订合同。有两点尤其主要，一是商定贷款按揭办不下去时的措置编制，二是商定对两边公允的违约责任及合同解除前提。贷款商定越隆重，往后在贷款策略出现变更时发生胶葛的能够性越小。
- 睁大慧眼 买房看清“五证二书”是关键
