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公寓是房屋布局的一种，不合于别墅、排屋。普通住宅是按照面积的区分的，规定120平方为普通住宅（尺度许可上调20%），对非普通住宅，生意业务时在税费方面尺度更高，以起到经济调控作用。
普通住宅与公寓的差别：水电费
公寓为商用水电费按商用算，地盘使用年限为50年，不可以签*。住宅水电费按民用算，地盘使用年限为70年。
公寓交纳的税费和地盘出让金都比住宅要高，所以公寓的出售价钱要比住宅稍高。
公寓遍布的特点是位置于核心地段，一般以小户型全装修呈现。栖身人群要紧以长住的商务客群为主，注重的是便当的位置和准酒店式的栖身感触传染，同时比酒店低的房钱。但也有极个此外是不合的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，可是客群只是档次更高，以家庭一路过来栖身的长住商务客。这类人群平常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享用很在乎，同时对于有无燃气供给，水电能否平价其实不在乎。因为带有部门的*属性，所以小户型，低总价即是很主要的特点。
普通住宅与公寓的差别：功能性
从功能下去讲，公寓要在保证基本栖身功能的根蒂根基上，更讲究温馨性，功能的完整性、任事和布局的合理性。起初，单套公寓的面积要达到120平方米，如许它能力在室内功能分区上做得比拟好，面积太小，就不克不及浮现分区，那么温馨性和功能性就大打折扣了。并且，公寓的空间面积也该当大，这个空间面积要紧浮现在层高上，早期的一般住宅，不太夸大层高的成绩。公寓的平面面积大了，假如层高不够的话，轻易让人有种压制感，所以公寓一般请求层高在2.8米8。在配套上，公寓要达到24*电梯和24*热水的尺度。
普通住宅与公寓的差别：建筑尺度
在建筑质量和建筑尺度上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充沛，其他的公寓和住宅没有什么实质差别。
普通住宅，平常为以家庭为单位栖身，2房3房为主力，品质档次凹凸不合。栖身人群要看中栖身情形，绿化，*等配套。因为是耐久栖身，是以要关心财产费，水电费等开销，交通便当也很主要，可是较之商用人群还是有一定容忍度，许可新盘今后再完美相关的生涯配套举措措施。
普通住宅与公寓的差别：生意业务费
普互市品住宅生意业务税费是：卖方要交纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭罕见居处的可免征；普通住宅营业税为全额的5.6%，5年（含5年）免征；过户费3元/平米。买方需交纳契税90平方米1%，90-144平米为1.5%、144平米和二套房源均为3%；过户费3元/平米。此外还需交纳110元高低房屋产权挂号费和20元地盘证工本费。
公寓性质即商业性质生意业务税费：商铺即非住宅生意业务与能否满5年有关。卖方所需交纳的税费分为差额和全额征收两种编制。1.差额征收：营业税=差额征收（计税价钱-购置原价）×5.6%；个人所得税=差额20%；地盘增值税=差额30-60%；生意业务过户手续费=5元/平米。2.全额征收：营业税=全额征收×5.6%；个人所得税=全额20%；地盘增值税=全额3%；生意业务过户手续费=5元/平米。是采用差额还是全额交纳税费，您可按照自己房屋的情形计较，哪个交的少就选哪类编制。
买房需交纳税费：契税=全额3%；生意业务过户手续费=5元/平米；房屋产权挂号费=550元/套。
米加U寰宇
项目特色：
供给的售楼德律风：
米加U寰宇结果图
田森广场
价钱：待定
供给的售楼德律风：
本项目位于晋中榆次区迎宾西街北侧， 榆次区当局西侧，用地平坦，根蒂根基举措措施完美，交通便当，地区位置具佳。项目规划总用空中积40833.45平方米。一期为商业归纳综合体，由一栋20层的高层办公楼、一栋20层的高层商务酒店，两栋高层之间为商业。中部商业楼为集结大商业，核心有三层的商业街环抱，商业氛围浓郁。商业楼的五层及为集结大商业，商业楼的五层是空间灵动多变的艺术部署工坊和精巧的室外景观。 北部的二期是*两用的小微企业创业孵化器构成。核心安置长条型的板式楼，两侧安置了点状的塔式楼，如许增大了用地的核心南北两侧的内部空间，坦荡景观视野，便于使用者的户外举动，获得优良的采光，并且以合理的三组楼，限制地加大了楼间距，保证了私密性。
田森广场结果图
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