.png)
认购书发生在购房合同签定之前，仅对即将签定的商品房销、预售合同基础实质的初步确认，其实质凡是是房屋的坐落位置、单价和总价等。经过认购书的签订，购房者否认房屋位置及价钱并承诺于限制刻日内购置，而开发商则保证为购房者保留特定的房屋。从认购书实质和功能上看，认购书契合民法理论中预约合同的特征，实质上仍为一种合同。
依照民法理论，合同分预约和本约。预约，是指当事人之间商定将来签订一定合同的合同。将来该当签订的合同，称为“本约”，而商定签订本约的合同，称为“预约”。在预约中，本合同在预约成立时还没有成立，预约合同的成立和生效，仅使当事人负有将来按预约规定的前提签订合同的义务，而不负履行将来要签订的合同中的义务。
但实际把持中因认购书具体实质不合应作出不合定性：
1、认购书商定恍惚，权利义务陌生得，则应将其定性为意向书，违反意向书商定事宜应担当缔约责任；
2、认购书对即将签定购房合一致事宜作出了懂得商定，应视为购房合同的预约合同，违反认购书商定者应担当的是违约责任；
3、认购书就购房事宜作出了较为周全的商定，则应认定为购房合同草签形式，其本质为购房合同。
购房认购书的功令效力是什么？
无论认购书是预约合同、还是意向书或者是购房合同，均应具有功令效力，违反认购书商定实质都有能够发生响应民事责任。当然，认购书动作一种民事行为，其合法有效的前提是不得违反强行法规定。按照《商品房出售经管方式商品房预售许可证较高国民法院对于审理商品房生意合同胶葛案件合用功令几何成绩的注释》第2条规定，可以认定认购书有效。
- 什么是购房认购书？法律效力是什么？
