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筹算买房，你会为“买新房还是二手房”而纠结吗？要知道，贷款买新房和二手房，在贷款年限、额度、税费等方面都是有差其余，采用之前，一定要熟悉清晰。
差别一：*款及贷款额度
新房：每每为依照新房房屋总价乘以相对应的*比率，来较量争论*款。贷款额度较高可到房屋总价的7-8成。
二手房：*款和贷款额度的凹凸受二手房评介价的作用。一般，二手房评介价低于商场价，大多为二手房商场价钱的80%-90%，部门房屋会更低。
二手房可贷款额度=评介价-评介价×*比率；
二手房净*款=出售价-可贷款额度。
举个例子:
①、小明采办100万的新房，若*比率是30%，则*款为30万，可贷款额度为70万。
②、小明采办100万的二手房，评介价为90万，若依照策略30%的*款比率来较量争论。其可贷款额度为：90万-90万×30%=63万，其*款则为：100万-63万=37万。
差别二：贷款年限
新房的贷款年限长，二手房的贷款年限相对较短。
新房的贷款年限*多为30年，但因为受到房龄的，很多时刻二手房的贷款年限不到30年。
二手房的房龄越老，贷款年限就越短。假如采办的二手房房龄有十几年，则贷款年限每每是20年。
差别三：生意业务编制
新房：要紧是和开发商进行生意业务。
二手房：每每为委托中介机构进行生意业务，即生意两边、中介等三方进行生意业务。二手房也有自行生意业务，即不经过中介进行生意业务。
差别四：税费
新房：需要交纳契税、房屋维修基金，一年的财产费和取暖费等费用。
二手房：需要交纳契税、个人所得税、贷款保证费、中介费等要紧费用。
与新房对比，二手房需要交纳的税费。此外，新房和二手房，契税征收的尺度一样，但计税价纷歧样。
新房是依照房屋总价乘以对应契税比率，二手房是依照出售价、评介价或者指导价乘以对应的契税比率。
差别五：法度繁简
新房：很多法度都是开发商管理，对购房者而言，新房生意业务法度要简单些。
二手房：自行生意业务时，很多法度都需要两边自行完成。从找房源、看房、签合同到后期的手续管理，过程多且耗时长，是以相对对照烦琐。
购房指南温馨提醒：
二手房生意业务胶葛多，不一定原因多，风险大。经过中介机构进行生意业务，中介机构会为所有生意业务过程供给供职，找一个靠谱的掮主人会费神很多。
其余，在建新房只可看模型，有的房子建成今后会和模型有出入，而二手房可以直接看什物；新房一般要履历认购开盘选房、装修等阶段，而二手房可以即买即住。
总之，买新房和二手房各有短长，*终要按照个人爱好、经济情形而定。
- 买房知识 置业指南
