榆次老城区楼盘，小产权楼盘切记不能购买

来源：吉屋网发布时间：2019-06-06 14:33:14

1、远郊新房，别投资

没有产业、没有配套、公共交通不便利、入住率不高，就意味着基本没有租赁市场，二手房交易也不会活跃。也有人说远郊新房目前价格低，未来*空间大！但你要明白一个片区配套设施，商业、*、医疗等，从规划建设到投入使用，并逐渐完善成熟，需要5到10年的时间。在这么长的时间里，规划调整、楼市政策调整（比如限售、房地产税等），都会对房价有很大的影响。

远郊区的新房，不确定因素太大，投资别碰，出租不易、变现太难，占着贷款资格、现金流和名下房产数量，怎么算都是亏本买卖！

2、无学区的老破小，没有未来

在教育改革的当下，日减奉行上私立*，在新楼盘标配*的时代，本来就在边缘化，如果老破小还没学区，那么抱歉，将来谁接盘？老城区居住品质、居住环境以及商业配套，都在变得越来越老化。

城中村拆迁已经把价格抬到了一定的“标准”，老城区拆迁成本会越来越高，人心会越来越贪婪，利益矛盾会越来越大。在城改棚改实物安置的大环境下，老破小未来堪忧，没有学区的老破小几乎可以断定没有未来！

3、小产权房，超级大坑

不管是历史遗留问题，还是城改过程的必然，小产权房价格不足同地段商品房的一半，换言之，租金回报率是商品房的2倍，对于手里不差钱，又没有更好投资渠道的土豪来说，小产权房显然让其动心不已。同时，小产权房的风险，从投资角度来说，获取长期收益的小产权房*时间也在10年甚至20年以上，想要变现，只能通过地下交易，法律风险不是一般的大。更重要的问题是，小产权房属于无产权的违建项目，目前和未来都是严打的对象，如果涉及到拆迁，能够获得当年购房款已经算是万幸，在通货膨胀的今天，显然是巨亏。