2020年楼市走向【中央会议】

来源：吉屋网发布时间：2019-12-16 09:06:25

关于2020年楼市走向，中央会议给出了这样的表述，12月10日-12日，一年一度的中央经济工作会议在北京召开。对于2020年住房领域，会议提出这样的要求：加强城市更新和存量住房改造提升，加大城市困难群众住房保障工作，大力发展租赁住房，做好城镇老旧小区改造；继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期等长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。同时对于下一年中国的经济增长目标，在会议中提出了这样的表述：确保经济能够实现量的合理增长和质的稳步提升。在会议中指出了，继续实施稳健得货币和政策和积极的财政政策，要和消费、投资、就业、产业、区域等政策形成一股力量，引导资金投向供需可共同受益、具有乘数效应的先进制造、民生建设、基础设施等领域，促进产业和消费双升级。

2020年*主要的经济工作是“稳”，2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年。同样会议明确指出了，实现明年预期目标，要坚持稳字当头，坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底的政策框架，提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性，确保经济实现量的合理增长和质的稳步提升，必须继续抓重点、补短板、强弱项，确保全面建成小康社会。会议强调，积极的财政政策要大力提质增效，更加注重结构调整，坚决压缩一般性支出，做好重点领域保障，支持基层保工资、保运转、保基本民生。稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，降低社会融资成本，这是中央经济工作会议层面*次明确提及降低社会融资成本。

对于2020年统筹推进任务方面，除“稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险”之外，此次会议也首次增加了“保稳定”的想法，和往年类似，这些目标得等到2020年3月的全国两会上在做进一步的确认。”中国社科院学部委员余永定认为，抑制经济增速进一步下降是当前*紧要、*突出的问题，必须要采取扩张性的财政政策，重点依然是基础设施投资。扩张性财政政策短期会导致财政状况恶化，但即便如此，我们也应该把抑制经济增速进一步下滑放在首位，“增速不能低于6%应是中国经济要守住的底线。目前，我国经济金融面临的不确定因素还是很多。在国际上可以看出，世界经济增速“见顶回落”的可能性有之增加，全球范围内的单边主义和贸易保护主义情绪加剧，不确定性有很大得上升。在国内来说，经济运行的周期性、结构性问题依然存在很大问题。据中央经济工作会议精神，财政政策同样是明年逆周期调节的“重头戏”，而基建投资将是稳投资重要抓，也明确了明年投资的重点方向在补短板、战略性网络型基础设施建设，消费基础设施建设、川藏铁路等重大项目方面。

同样货币政策从2018年的“松紧适度”变为2019年的“灵活适度”，这同样意味着货币政策要进一步强化逆周期调节，预调微调力度也会有所加大。在经济下行压力加大情况下，央行将继续保持流动性合理充裕，努力为经济高质量发展营造更加适宜的货币金融环境。预计2020年，综合运用各种货币政策工具，采取不同价格、数量、期限的组合，以价格型为主，实施灵活适度调节。还有值得注意的变化是，本次会议指出了“我国金融体系总体健康、具备化解各类风险的能力”，本次会议要求“保持宏观杠杆率基本稳定”，而2018年中央经济工作会议强调要坚持“结构性去杠杆”这和往年“打好防范化解重大风险攻坚战重点是防控金融风险”、“防范金融市场异常波动和共振”等说法截然不同。

会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。这意味着，“三稳”依旧是房地产主基调，坚持房住不炒的政策取向也将继续贯穿2020年。事实上，随着房地产市场的发展，一些不稳定因素出现，包括租赁市场的暴雷事件、渠道费过高的问题、房地产企业资金断裂风险等，这都是2020年积极关注的内容。本次会议继续强调“房住不炒”，但和2018年中央经济工作会议、今年7月中央政治局会议相比，并未继续提“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，而是增加了“稳地价、稳房价、稳预期”的提法，并强调“全面落实因城施策”，意味着为防范房地产市场过快降温，地方政府在地产调控上将有更大的自由度。同样值得注意的是，在这段时间有一部分城市开始了政策微调。关于张家港宣布取消房地产限售政策，但是第二天就恢复了这种限售政策。这也说明房住不炒主基调下，地方楼市调控存在变相放松的可能，但调控的核心政策，限售、限购、限贷等，短期内肯定是难以动摇得。这是中央经济工作会议定下的2020年政策主基调，坚持稳字当头托住经济。

2020年楼市走向【中央会议】

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