购房者要知道的知识【户型分析】

来源：吉屋网发布时间：2019-12-27 15:45:07

我们很多购房者再买房的时候再价位合适的情况下，户型因素又很大的困扰了我们的选择，好的户型让我们*感觉就会很舒服，很大程度能影响到我们的日常生活，从科学的角度来说，一个户型好不好，除了户型的采光，通风等大家都熟悉的隐私以外，还有就是户型里面的规划，户型里面隔间的占用的空间等等，大家再选房的时候一定要看好户型图，这个是很重要的。接下来给大家做一个分析，如何选择户型，如何再购房的时候选择好的户型，希望给大家带来便捷，好户型的标准不尽相同，这是由于设计师结合市场的大多数需要来设计户型，购房者结合家庭的极少数需要来选择和改造户型，因此千差万别。但是，有一点认识可以统一，基于人性化的设计，会有某些部分与消费者的需求相重合。因此。判定和改造一个户型的好坏与否，应该注意“六性”，即：实用性、经济性、安全性、可变性、观赏性和科技性。

实用性：具体体现为使用率和实用性。前者是定量标准，后者是定性标准。使用率是套内建筑面积除以建筑面积得出的百分率，而实用性则是通过套型内家具、橱具、洁具等物品的放置，以及各种生活流线的走向合理与否来判定，户型的实用性可以从几个方面著眼：

①基本空间要具备。像卧室、起居室、厨房、卫生间等基本生活空间在每个套型内要保证，否则将影响生活的舒适度；

②居室比例要方正。合理的长宽比不大于1．5：1，儘量少点“金角银边”；

③面积大小要适宜。户型有大有小，有繁有简，但*重要的是要大小适度、繁简适宜，大而无当、小而局促，都会使舒适度受到影响；

④功能分配要合理。住宅的主要功能是居家过日子，在功能细分的前提下，儘量减少可用可不用的空间；

⑥空间使用要便捷。一个简便的标准就是看看空间的转换是否自如，交通的动线是否简短，相互的干扰是否*少。

经济性：对于大多数普通购房者来说，紧凑实用，价格适中。使用率高的住宅是必然的选择。但随著生活水平的不断提高，性价比成了人们逐渐关注的指标，因为“钱有价，生命无价”，性能好的住宅带来的生命享受，即便是稍微贵一点也是值得的。

安全性：一方面，要具有防盗、防火、抗震和抵御自然灾害的能力，具体而言就是门窗是否安全防盗，户内是否配有感温、报警装置，建筑结构是否能抗震和抵御自然灾害等。另一方面，还要保证一定的私密性才会拥有安全感。对外，窗户应避免互视；对内，社交与私人空间、各种功能空间应有效分离。

可变性：住宅是一个使用几十年的商品，户型应儘可能地符合可持续发展原则，以适应未来家庭和习惯的变化。根据生活的要求灵活地改变使用空间，满足不同对象的生活需要，是现代人对户型的需求。随著生活水平与科技水平的不断提高，合理的结构体系为可分可合的户型提供了一个改造的空间，对未来的调整与更新留下了馀地。

观赏性：户型应美观大方，具有一定的艺术性和文化品味，同时也应有个性和特色，或者与时俱进，或者复古怀旧，这样才能吸引不同口味的购房者。

科技性：节能和环保日益受到了人们的关注，除了先进的建筑材料外，各种带有科技含量的系统，如中水系统、恒温系统、新风系统、垃圾处理系统、中央吸尘系统等进入了户型中，这些直接关系到生活质量的提高和运营成本的降低。

购房者要知道的知识【户型分析】

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