楼房户型空间细节分析【下】

来源：吉屋网发布时间：2019-12-28 17:18:55

餐厅

一个成功的餐厅能产生一种愉悦的氛围，有助于家人的沟通和生活的和谐。餐厅应是明问，净宽不小于2.4m。宽敞的餐厅可设置吧台、茶座等，为主人提供一个浪漫休闲的空间。客厅与餐厅的连接是个问题。连通会使整个厅显得开阔、通透一些；错开或隔断则功能分区更清楚细緻、餐厅的气氛更雅緻一些，但通风性稍差，面积利用率也会打折扣。因此大户型中应将客厅与餐厅分开，不提倡“模糊双厅”。

洗手间

自20世纪80年代，随著经济发展人们对改善居住条件日益关注以来，我们经历了追求每户有独立洗手间到有坐式抽水马桶到增加实用面积、追求两个甚至三个以上洗手间等几个阶段。但受传统文化的影响，目前的洗手间设计中仍存在诸多亟待解决的问题。

①空间面积绝对不足。一些开发商将其作为辅助功能，面积压缩得很小，在一些小户型中其面积仍在4m2以下。

②穿过厨房进入洗手间或洗手间门直接开向厨房的设计仍然存在，而公共洗手间的门直接开向客厅的更比比皆是，一些户型坐便器正对洗手间门。

③重视面积，不重视功能佈局。在广告及现场销售人员的介绍中，一般都会突出强调洗手间的面积，几乎没有人在意不同特征消费者对洗手间功能分佈的差异化要求。

④重视主卧洗手间，不重视公共洗手间。事实上从使用角度看，利用率高的还是公共洗手间，并没有理由对其漠然视之。

⑤重视大户型洗手间设计，不重视小户型洗手间设计。这实在有南辕北辙的嫌疑：购买大户型者多为实力派人士，一般都将重新设计装修；而小户型买家多为工薪阶层，资金、时间相对较紧，因而更渴望开发商能够提供一次到位的设计和装修。

⑥出现上述问题的根源在于开发商和设计人员仍在用旧观念处理新住宅：仍将洗手间看做是不得已而去之的场所，而没有想到其应该是业主重要的享受区。事实上，现代住宅的洗手间是一组空间，这组空间围绕著便溺、洗漱、沐浴等基本活动而展开。目前，深圳房地产界对洗衣机是否应进入洗手间存在争议，拥护者认为洗衣属于“水性”活动，理应进入洗手间，这样沐浴后顺手将换洗衣物放入洗衣机也很方便，另外从接、排水管道的设置考虑，洗衣机也应进入洗手间；反对者认为洗衣机与洗手间功能难以协调，而且拎著装满湿衣服的桶穿过客厅到达晾衣阳台也有诸多不便(即使洗衣机有乾衣功能)，洗衣机应设于晾衣阳台附近。抛开洗衣机问题，要较好地组织便溺、洗漱、沐浴三项功能，使用面积不应少于6m2，否则必然会出现空间局促、功能混杂，为业主带来使用中的互相干扰和不便。由于购房目的及需求的不同，目前消费者希望的洗手间面积集中于6～7m2和10～12m2两个区间，开发商应根据项目定位作恰当选择。洗手间是家居生活中的集中用水地，因而也是*容易出现潮湿、阴凉，从而滋生细菌病毒的地方，因而其採光通风特别重要。儘管可以人工排风或用电发光，但无论从能源利用角度，还是人们对自然风、阳光天然的亲近感以及阳光的杀菌作用来看，洗手间都应该做到宽敞明亮，通风顺畅，如能引入西晒，就更理想了。另外，无论是何种建筑形态，何种户型佈局，上推式窗户都是*适合洗手间的。

⑦公共洗手间通常不是业主装修的重点，因此由开发商提供统一装修较为合理，但地面、浴具、卫具、牆壁、天花板及其他用具应协调色彩，保持洁净、清爽的感觉。浴缸在洗手间里不可或缺，尤其是主卧洗手间。在一次对年轻人“理想生活”的调查中，不少人就选择了“泡在三角形大浴缸里，边泡澡放鬆、边给朋友打电话”，认为这是极现代、极浪漫的感觉。三角形浴缸比长方形浴缸更节省空间，这也是值得开发商注意的。长方形洗手间的宽度不能太窄，否则将用具集中于一边或间隙过小都将为使用者带来麻烦。而影响用具佈局的主要因素是开门方向，因此推拉门是值得考虑的设计。为安全起见，管道煤气和燃气热水器应儘可能设计在洗手间外。*近深圳有一楼盘将燃气热水器统一安排在阳台上，大受客户欢迎，预计类似概念将迅速得到普及。

阳台

①双阳台：目前在设计双阳台时，有两种不同的思路。一种是强调通风，将两个阳台分别置于厅(客厅+餐厅)的两端；另一种是注重实用，将北向阳台与厨房相连，便于置放待加工的蔬菜及其他杂物。

②内阳台：即将阳台整体纳入室内，使其成为厅的自然延伸，因而也可看做是封闭式阳台的一种升级。内阳台的好处是可以免除风沙灰尘的侵扰，另外如能以大幅的落地窗代替牆体，不仅可引入充足阳光，而且视线也极为开阔，外面的世界近在眼前，似乎与房间连成了一体，让人有一种空阔而博大的感觉。内阳台特别适合北方地区，北京“现代城”就是这方面的典型代表。

③观景阳台：海景、山景、湖景、江景、河景、城市夜景及天际线背景、街景、公共公园、小区中心庭园……优美的景观环境能极大地激发客户的购买热情，增加楼盘的附加价值，面对某一特殊景观的“观景阳台”也就应运而生。观景阳台不仅强调人看景，而且应做到阳台与景观的交流、对话，阳台融入景观，因而不仅需要上佳的角度，而且需要较大的面积。观景阳台*与客厅相连。

④生活阳台：不少购房者反映，样板房看著很好，但真正住进来感觉就不同了。比如，没有晾衣服的阳台。客厅的观景阳台已经成为客厅的一部分，用做晾晒衣服既煞风景又不便待客，紧邻厨房的工作阳台又过于狭小，而且容易让衣物沾染油烟味，因此还需要一个生活阳台。但在普通的中小户型中，三个阳台恐怕难以被客户接受，毕竟所占的也是建筑面积。变通的办法是取消观景阳台，以观景外飘窗代之，在卧室中设一个生活阳台。

特殊功能阳台：近来在深圳、广州、上海的一些住宅中，设计师从安全形度、建筑外立面的乾净整洁、室内空间的利用率及视觉清爽等角度出发，在背阳面特别设置了一个3～4m2的小阳台，主要用于安置空调主机、燃气热水器等，深受住户欢迎。

⑤在阳台的功能、数量不断调整创新的同时，阳台设计日益景观化。阳台是影响住宅建筑外立面观感极为重要的因素，因此如何让阳台自身也成为一种景观，是建筑设计必要的追求。在近十馀年来全国各地开发的商品房中，基本上都摒弃了用红砖砌就或水泥铸成的粗糙、笨重、简陋的阳台。著古今中外各种不同建筑风格的建筑符号都被运用到阳台上来了，阳台造型也一改过去千篇一律的长方形而出现了大量的半圆形、弧形、扇面形，材质採用镂花铁艺、不鏽钢、石柱、钢化玻璃等，色彩更是五彩缤纷，确实使阳台成为都市裡“一道靓丽的风景”。

楼房户型空间细节分析【下】

推荐楼盘

国际学园